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房地产,不断拉开的阶层差距

发布时间:2020-01-07相关聚合阅读:阶层 差距 不断 房地产

原标题:房地产,不断拉开的阶层差距

2019年,中国房地产销售额约16万亿元,同比增幅8%;房地产销售面积维持在15万亿平米,在房住不炒、宏观政策调控力度背景下,全国房价依然同比上涨了约8%.而热点城市比如深圳、东莞、苏州、南京、宁波等二手房价格同比上涨约15%甚至20%。热点城市房价的快速上涨,不断拉大当前社会阶层之间的差距。

作为个典型农村一般家庭出来研究生毕业在一线城市打拼的90后,有幸今年在深圳宣布先行示范区政策之前上车(尽管是200万,首付60万左右的小房子,自己节俭存款约30万元,厚脸皮找爸妈支持30万元),我对此感触特别深刻。举个例子,典型持有大城市300万房子的人,每年保守估计平均上涨10%,就升值30万元,而现在普通工薪阶层年薪10万就不错了,热门行业金融、互联网名牌大学毕业年薪才达到30万元。所以现在很容易产生一些阶层分化的现象,一线城市有房的人年薪10万,生活质量明显高于年薪30万元的无房外地人。

由于货币供给越来越多,年平均货币贬值至少10%,持有现金必然是比不过持有资产,特别是房价中长期趋势一直上涨的不动产。同时房地产3成首付,还有3倍的杠杆,杠杆的威力远远超过你的认知。以50万元为例,存在银行理财3-4%的利息;而买房的话,房子平均租金收益约2%,房贷利率5%,即使房价每年涨10%(50万撬动的是3倍杠杆165万的房子)每年投资收益约7%*3.3=22%,远远高于3%理财的收益,3倍杠杆的威力就在于此,我也是认真计算后才幡然醒悟,很多人都没有意识到这一点。

  • 所以,建议和我一样家庭条件一般的90后,尽量提早规划自己的买房上车之路,自己多存蓄些钱,找爸妈再支持些,不要觉得这样是啃老(尽管我之前也是这样想),你要知道你自己存钱的速度远远赶不上房价的涨幅,没有伞的人我们要加快奔跑,走路的人永远赶不上开车的人,先买房上车,不管大车小车,不然差距会越来越大,当个无脑嘲讽房地产的人没有意义,最后还是苦了自己。